Рубрики

Члены АХП рекомендуют поставщиков

KUBRAVA PROJECT MANAGEMENT TM wellbelife VitaEat Фреш  Profit Rooms Чистолифт.рф

Наши спонсоры

Все спонсоры


Статьи

Colliers International рассказывает, чем привлекает арендаторов главный деловой центр столицы. «Москва-Сити» повышает статус.

Colliers International рассказывает, чем привлекает арендаторов главный деловой центр столицы. «Москва-Сити» повышает статус.

Вера Зименкова, региональный директор департаментов услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers International. 

«Москва-Сити» повышает статус

За последний год состав резидентов делового центра «Москва-Сити» существенно поменялся. Сейчас наибольшее количество площадей, 33% от общего объема, занимают компании из банковского и финансового сектора, тогда как раньше бесспорное лидерство принадлежало сегменту добычи и распределения природных ресурсов. Кроме того, доля российских резидентов увеличилась, появились новые форматы и пространства. Так чем же привлекает арендаторов главный деловой центр столицы?

Развитие ММДЦ

Строительство и развитие московского международного делового центра (ММДЦ) «Москва-Сити» были задуманы ещё в 1991 году, однако первые небоскребы появились только в 2004. Сначала размещением своего офиса в «Москва-Сити» были заинтересованы преимущественно иностранные компании - в 2006 году их доля в проекте составляла 80%. Для российского рынка в то время это был непонятный и непривычный формат, однако сейчас отечественные компании перехватили лидерство в структуре резидентов в деловом комплексе.

В результате, в 2017 году на российские компании приходится около 71% резидентов ММДЦ, а на иностранные – 29%. При этом первое место по объему занятых площадей среди иностранных компаний приходится на компании из США (их доля составляет 8% от общего объема предложения), на втором находится Великобритания (5%), на третьем - Нидерланды.

На сегодняшний день деловой центр продолжает разрастаться: сейчас строится 682 тыс. кв. м недвижимости. Это объекты как на финальной стадии строительства («Башня Федерация Восток», Neva Towers, II фаза «ОКО»), так и комплексы, строительство которых только началось (Империя II и Grand City Moscow). Площадь строящихся апартаментов составляет порядка 242 тыс. кв. м.

Офисный сектор: от госструктурных организаций до вэйпшопов

Что касается профиля резидентов ММДЦ, то компании, занимающиеся добычей и распределением природных ресурсов, по итогам первого полугодия 2017 года заняли 17% всех офисных площадей (в прошлом году — 22%), организации, оказывающие профессиональные услуги и работающие в обрабатывающей промышленности, — 14% и 9% соответственно. Остальные площади приходятся на государственные и некоммерческие организации, строительные, фармацевтические и другие компании.

Интересно отметить, что сейчас в «Москва-Сити» представлены не только классические для делового центра арендаторы, но и нестандартные «неформальные» - хостелы, коворкинги, барбершопы, фотостудии, вэйпшопы, кальянные и другие. В 2018 г. на территории Сити появится также новое общественное пространство в составе киноконцертного зала «Сити».

Кроме того, помимо западных и российских коммерческих организаций, среди новых крупных резидентов появляются госструктуры и правительственные организации. Так, в конце августа стало известно о переезде в деловой центр около 6 тыс. чиновников Минэкономики, Минкомсвязи и Минпромторга, которые займут почти 75 тыс. кв. м в строящемся комплексе «IQ-квартал».

Причины популярности

В ММДЦ, на нащ взгляд, в полной мере удалось реализовать концепцию «город в городе», где совмещены бизнес, социальная и жилая инфраструктуры, что делает этот район уникальным. Зона ММДЦ «Москва-Сити» становится интересной для бизнеса не только благодаря статусности субрынка, но и за счет привлекательных коммерческих условий. В первую очередь, это связано со снижением арендных ставок на офисы в этом районе в течение в 2014-2016 гг. (за год снижение ставки аренды в долларах в среднем по району составило 25%). При этом с начала 2017 года средняя ставка в рублевом выражении выросла на 10% и составила 32 450 руб./кв. м/год. 

Транспортная ситуация, которая долгое время была основным минусом проекта, сейчас существенно улучшилась, что также повысило привлекательность этого делового кластера. Сейчас здесь открыты три станции метро, в непосредственной близости находится станция МЦК. Однако пока, несмотря на рост спроса, уровень вакантности в деловом районе по-прежнему выше среднерыночного: по итогам III квартала 2017 г. вакантность в ММДЦ составила 12,3%, или 112 тыс. кв. м, тогда как средний показатель по городу - 11,2%.

Ближайшее будущее

«Москва-Сити» сейчас является центром притяжения не только для представителей бизнеса, но и для жителей города. На наш взгляд, существующий деловой район «Москвы-Сити», скорее всего, продолжит развиваться за счет застройки прилегающих к нему территорий. Кроме того, около 215 тыс. кв. м еще запланировано к возведению на территории «Москва-Сити», однако пока до конца неизвестно, в какие сроки проекты будут реализованы и сколько из них придётся на долю офисной недвижимости.

www.colliers.ru

vera.zimenkova@colliers.com

+7(495) 258 51 51  

Назад к списку


#WORK_AREA#