По итогам первого полугодия 2026 года загрузка портфеля сервисных офисов MANUFAQTURY составила 99%. Средняя заполняемость действующих площадок держится около этого уровня с 2023 года. За отчетный период компания продлила четыре договора и заключила две новые сделки. Площадь портфеля увеличилась на 2,2 тыс. кв. м и достигла 17,9 тыс. кв. м. Выручка за период выросла на 31,8% по сравнению с первым полугодием 2025 года.
Максимальный уровень вакансии гибких пространств компании в 2026 году был зафиксирован в марте-апреле и составил 3,4%. Освободившееся пространство было занято новым арендатором в течение двух месяцев. По итогам полугодия вакансия вновь сократилась до уровня менее 1%.
Крупнейшей сделкой полугодия стало размещение нового клиента на площади 1,6 тыс. кв. м в рамках расширения портфеля компании. Название клиента не раскрывается. Всего за период MANUFAQTURY продлила четыре действующих договора аренды и заключила два новых, а также три дополнительных контракта на сервисное сопровождение офисов клиентов.
Средний срок новых и продленных договоров составил четыре года без возможности досрочного расторжения. Основной пул арендаторов в портфеле сервисных офисов формируют компании финансового и государственного секторов, а также ИТ-компании.
По новым контрактам средневзвешенная стоимость размещения оказалась на 50% выше, чем по сопоставимым сделкам первого полугодия 2025 года. При продлении действующих договоров стоимость в среднем выросла на 40–45% к прежним условиям. При этом арендаторы все чаще рассматривают сервисный офис не как стандартизированный продукт и запрашивают у оператора адаптацию пространства под собственные требования, включая изменение планировки и отделки.
«К концу срока договора арендатор вновь оценивает экономику размещения и сравнивает два сценария: продлить контракт или переехать. Во втором случае к новой арендной ставке добавляются затраты на ремонт, переезд, депозит и дальнейшая эксплуатация офиса. После расчетов многие понимают, что изначально более выгодный вариант в реальности таким не является. Сервисный формат выбирают не только из-за скорости запуска. Для арендатора гибкий офис — это способ заранее спрогнозировать полную стоимость размещения и закрыть свои потребности в рамках единого контура», — отметил Андрей Кулагин, сооснователь и управляющий директор MANUFAQTURY.
